Оцінка квартир

Різні операції з нерухомістю не можуть обійтися без визначення вартості об’єкта нерухомості, без обгрунтованої оцінки майна (оцінка квартири).

Зовсім інша справа, хто оцінює вартість Вашого майна: незалежний експерт або Ви особисто.

Згідно чинного законодавства України, оцінка ринкової вартості квартири може проводитися тільки ліцензованими компаніями – оцінювачами.

Оцінка квартири в розрізі самих оціночних процедур дуже схожі.
Оцінювач з’ясує всі подробиці про цей об’єкт і зробить повне дослідження. Вартість квартири визначається виходячи з зіставлення інформації про даний об’єкт і еталону – стандартної вартості продажу житла з схожими характеристиками.

Сума, визначена оцінювачем, і вважатиметься ринковою вартістю, про що буде зазначено в офіційному документі, який видасть оцінювач після проведення оцінки квартири: «Звіт про оцінку ринкової вартості квартири».
Спільно із звітом про оцінку квартири оцінювач дає копії особистих сертифікатів і ліцензій.
Звіт про оцінку квартири, що надається замовнику, володіє статусом формального документа і може використовуватися при розслідуванні справ в арбітражі, пов’язаних з визначенням вартості квартири або вартості нанесеного збитку нерухомості.

Оцінка квартири враховує всі особливості об’єкту оцінки нерухомості:
місцерозташування, метраж, планування, віддаленість від об’єктів інфраструктури, стан обробки, категорія будівлі, кількість поверхів будинку і т.д.

За бажанням Замовника незалежна оцінка проводиться для цілей: 

• угоди купівлі-продажу; 
• приватизації (викуп державної частки); 
• здачі в оренду; 
• внеску до статутного капіталу створюваного підприємства; 
• забезпечення кредитних зобов’язань при отриманні кредиту (застава, іпотека); 
• перекладу бухгалтерської звітності на міжнародні стандарти обліку; 
• переоцінки для віддзеркалення в бухгалтерській звітності за реальною (ринковою) вартістю; 
• постановки на бухгалтерський облік; 
• виділення частки власників (учасників); 
• страхування; 
• банкрутства; 
• реструктуризації або ліквідації підприємства; 
• визначення збитку і величини страхового відшкодування; 
• оформлення спадку. 

При цьому, залежно від мети оцінки, може бути визначений наступний вид вартості об’єкта:

• ринкова вартість; 
• ліквідаційна вартість; 
• залишкова вартість заміщення; 
• вартість ліквідації; 
• інвестиційна вартість; 
• дійсна вартість (для цілей страхування); 
• справедлива вартість (для бухгалтерського обліку); 
• спеціальна вартість.

Оцінка квартири, як правило, займає 1-2 дні. І протяг даного терміну фахівці фірми виконують:

• огляд квартири і збір даних про її функціональні властивості; 
• дослідження околиці об’єкта оцінки (квартири); 
• дослідження ринку квартир; 
• добірка використовуваних підходів і методів до оцінки квартири з дотриманням специфічності об’єкта оцінки; 
• безпосередньо обчислення вартості квартири; 
• складання звіту про оцінку квартири. 

Оцінка квартири вимагає наявності таких документів: 

• свідоцтво про право власності на квартиру; 
• експлікація на квартиру; 
• поверховий план квартири; 
• довідка БТІ про стан квартири; 
• дозволу на перепланування (якщо вони є). 

При необхідності може вимагатись додаткова інформація для оцінки вартості квартири. Всі вищевказані документи надаються у вигляді ксерокопій (нотаріальне завірення необов’язкове). Інформація від юридичних осіб, яка представляється у вигляді довідкової, підписується відповідальною особою та скріплюється печаткою.

Оцінка квартири проводиться компанією “АПЕКС” на підставі сертифіката суб’єкта оціночної діяльності №14474/13 від 21.03.2013 р.

 Оцінка квартир проводиться нашою компанією протягом багатьох років, тому наші фахівці володіють великим практичним досвідом з оцінки квартир.

Оцінка квартири виконується згідно визначеним чинним законодавством України процедурам, на підставі договору з замовником. За результатами робіт клієнт отримує звіт про оцінку квартири, який має повну юридичну силу для всіх учасників угоди і користувачів звіту.

Вартість послуг з оцінки землі обумовлюється в кожному конкретному випадку